近期部分城市推出空置房物业费打折优惠方针，但实践效果未必抱负，由于空置房子对物业服务的量和质影响不大。
2.《民法典》规则，业主应按约好向物业付出物业费，不能以未承受或无需承受相关物业服务为由回绝付出物业费。
3.但是，空置房物业费打折方针或许引发新的社会问题，如投资者使用方针成心空置房子以削减物业费开销，加重房地产投机行为。
4.事实上，提高物业服务的质量和透明度，构建合理的物业费定价机制，完成物业服务“质价相符”，才是处理业主与物业对立的正确方向。
近期，部分城市推出了空置房物业费打折优惠方针，关于接连空置超越6个月的住宅，能请求享用不同程度的物业费扣头。此前，一些城市的新开发小区也有过相似行动。但是，这一看似友爱的方针，实践效果却未必会好。
物业费是社区物业办理企业根据物业服务合同向小区业主收取的办理费用，办理内容包括小区日常保安、保洁、美化以及设备设备保护等多项作业。从小区办理的实践需求来看，这些服务并不会由于单个房子的空置而削减。例如，即便部分房子无人居住，小区的电梯仍需24小时正常运转，中控体系也要继续监控，美化保护的周期不变，担任小区公共区域卫生和安全的作业人员也不能少。因而，单个房子是不是空置，对物业服务的量和质影响并不大，业主交纳物业费也在情理之中。
《民法典》对此有清晰规则，要求业主按约好向物业付出物业费。“物业已按约好及相关规则供给服务的，业主不能以未承受或无需承受相关物业服务为由回绝付出物业费。若业主违约逾期未付出，物业可进行催缴；在合理期限届满后仍未付出的，物业还可提起诉讼或请求裁定。”
从实践事例来看，一些城市现已施行了空置房物业费打折方针。例如，江苏镇江规则，接连空置6个月以上的房子，物业费可打七折；兰州新区则清晰，空置6个月以上的房子，物业费可减免50%。但是，这种方针的推广并非没有争议。支撑空置房打折，必然影响在管物业企业的收入，一旦物业公司经过减员、减投入紧缩开支，将形成物业服务在事实上“打折”，这一方面临足额交纳物业费的常住业主不公平，另一方面削减日常开支很或许影响小区设备设备维保，然后导致小区公共修理资金开销，终究危害整体业主的利益。
而从房子保值增值的视点来看，空置房物业费打折也并非上佳之选。杰出的物业办理是房产价值的重要支撑，无论是公共设备的保护，仍是小区环境的保养，都直接影响到房产的商场价值。站在业主的视点，已然物业费用于保护小区公共区域的质量，单个业主哪怕没有入住购买的房子，也会等待小区的公共区域有保护、有投入，究竟，一个公共区域残损的小区，终究带来的房价跌落也会影响这些空置房子。在一线城市如北京、上海、深圳等城市，现在都没有施行空置房物业费打折的方针。
此外，空置房物业费打折方针的推广，也或许引发新的社会问题。一些投资者很或许会使用这一方针，成心空置房子以削减物业费开销，然后加重房地产商场的投机行为。这不只违反了方针的初衷，也或许对房地产商场的健康发展发生晦气影响。
可见，尽管空置房物业费打折方针会在某些特定的程度上减轻部分业主的经济负担，但物业服务的公共性和必要性，决议了不能草率将物业费的减免与房子空置与否挂钩。在实践中，只要经过提高物业服务的质量和透明度，构建合理的物业费定价机制，完成物业服务“质价相符”，才是处理业主与物业对立的正确方向。
